1. Да ли ми урбанистичко-грађевински инспектор може помоћи око рјешавања имовинско-правних односа у вези са мојом грађевинском парцелом/објектом?

Урбанистичко-грађевински инспектори, како републички тако ни градски/општински, нису надлежни за рјешавање имовинско-правних односа на земљишту и објектима, већ су за то надлежни Републичка управе за геодетске и имовинско-правне послове и суд.

2. Колико сусједни објекат мора бити удаљен од мог објекта и земљишта?

Питање удаљености објеката рјешава се одлукама градских/општинских Скупштина као и просторно-планском документацијом.

3. Ко врши стручни надзор у току грађења објекта и када се може почети са коришћењем објекта?

У складу са Законом о уређењу простора и грађењу ("Службени гласник Републике Српске", број: 55/10) извођач радова обавезан је радове изводити према техничкој документацији на основу које је издато Одобрење за грађење, а у складу са одредбама овог закона, техничким мјерама, прописима, нормативима и стандардима које важе за грађење односне врсте грађевина.

Када је ријеч о материјалима који се користе, извођач радова је обавезан да уграђује материјал и елементе који одговарају стандардима, односно који морају имати атест о квалитету материјала издат од стране овлаштене организације регистроване за испитивање тог материјала и да на захтјев надзорног органа грађења и надлежног инспектора предочи документацију о квалитету уграђеног материјала.

Стручни надзор у току грађења објекта, односно извођења радова, врши надзорни орган грађења, којег писменим актом одређује инвеститор. Стручни надзор обухвата контролу одговарајуће примјене техничке документације, контролу и провјеру квалитета извођења свих врста радова и примјену прописа, стандарда, техничких норматива и норми квалитета радова, контролу квалитета материјала и друго.

Изграђени објекат може се користити, односно ставити у погон, након што орган управе који је издао Одобрење за грађење изда Рјешење о одобрењу за употребу, а на основу претходно извршеног техничког прегледа објекта.

4. Имам проблем из надлежности урбанистичко-грађевинске инспекције, да ли да се обратим републичком или градском/општинском урбанистичко-грађевинском инспектору?

Законом о уређењу простора и грађењу ("Службени гласник Републике Српске", број: 55/10) прописана је изричита подјела стварне надлежности републичких урбанистичко-грађевинских инспектора и градских/општинских урбанистичко-грађевинских инспектора, а према врсти објекта и то тако да је за објекте за које одобрење за грађење издаје Министарство за просторно уређење, грађевинарство и екологију, надлежан за вршење инспекцијског надзора је републички урбанистичко-грађевински инспектор, а за објекте за које одобрење за грађење издаје град/општина, надлежан за вршење инспекцијског надзора је градски/општински урбанистичко-грађевински инспектор.

Имајући у виду прописану подјелу надлежности урбанистичко-грађевинских инспектора, подносилац иницијативе за вршење надзора ће заштиту својих права путем инспекције утолико прије остварити уколико води рачуна о прописаној надлежности, а на начин што ће своје иницијативе и приједлога одмах достављати надлежном урбанистичко-грађевинском инспектору.